Das Objekt „Sparkassenfiliale Assel“ wurde durch den Beschluss des Verwaltungsausschusses vom 21.10.2021 durch die Gemeinde Drochtersen für eine Summe von 553.000,00 € mit dem Ziel der Umnutzung zu einem Kindergarten erworben.
In Verbindung mit dem Kaufpreis werden zusätzliche Kosten durch Grunderwerbsteuer (ca.28.000,00 €) sowie Notarkosten (3.500,00 €) gebunden ( Summe = 584.500,00 €).
Ein Entwurf für eine zukünftige Nutzung Kindertageseinrichtung incl. Kostenschätzung wurde erstellt (siehe Anlage).
Der ehemalige Sozialtrakt mit WC, Büro, Teeküche und Aufenthaltsraum der KSK kann größtenteils baulich unverändert bleiben. Zwei Gruppen (1Regelgruppe und 1 Krippengruppe) mit Garderobe, Sanitärbereich und gemeinschaftlichem Differenzierungsraum entsteht im ehemaligen Filialbereich des Gebäudes.
Derzeit ist eine zentrale Lüftungsanlage verbaut. Diese ist verbunden mit einem Klimaaggregat, welches 2018 durch den ehemaligen Betreiber nachgerüstet wurde. Eine Aufrüstung bzw. Anpassung der Lüftungsanlage an die zukünftige Nutzung ist in den Kosten berücksichtigt und wird aufgrund einer beachtlichen Investition von ca. 50.000,00 € hier gesondert erwähnt.
Eine hohe Luftqualität kann durch den Einsatz und Betrieb der Anlage gewährleistet werden.
Die Kostenschätzung des Architekten beläuft sich ohne Kostengruppe 600 (Ausstattung und Kunstwerke) aktuell auf 785.000,00 €.
Genauere statische und schalltechnische Gegebenheiten, die mit dem Umbau verbunden sind, werden nach der Beauftragung des Architekten bzw. der Fachplaner ermittelt. In den vorliegenden Kosten ist ein maximaler Aufwand hierfür berücksichtigt.
Der Architekt gibt zu bedenken, dass durch vorhersehbare Preissteigerungen bis zur Ausschreibung / Vergabe der Leistungen mind. 15% der Umbaukosten als Projektabsicherung eingeplant werden sollten. Eine Auftragserteilung wird durch die Baugenehmigungsphase sowie die Planungs- und Ausschreibungsphase voraussichtlich erst in 7 - 8 Monaten erfolgen.
Für den Immobilienerwerb sind Kosten in Höhe von 584.500,00 € gebunden.
Nach intensivem Austausch mit dem Architekten weist die Verwaltung darauf hin, dass eine verlässliche Kalkulation von Baukosten derzeit nicht möglich ist.
Die aktuellen Haushaltsmittel im Haushalt 2022 von 1.069.000,00 € weisen unter Berücksichtigung der Kaufinvestition und aufgrund der vorliegenden Kostenschätzungen ein Defizit von 300.500,00 € auf. Unter Berücksichtigung von 15% zusätzlicher Haushaltsmittel zur Projektabsicherung erhöht sich das Defizit auf 418.250,00€
