Im Zuge der Sitzung des Ausschusses für Familie, Soziales, Kultur und Sport am 10.05.2022 wurde die aktuelle Entwicklung der Betreuungszahlen in den Kindertagesstätten der Gemeinde Drochtersen und sich daraus ergebende Maßnahmen zur Bedarfsdeckung dargestellt.
Unter anderem wurde im Rahmen des Handlungsfelds „Bau“ festgestellt, dass im Ortsteil Drochtersen kurzfristig die baulichen Voraussetzungen für weitere Krippenplätze geschaffen werden müssen.
In diesem Zusammenhang hat die Gemeinde Kontakt zum Eigentümer des Grundstücks „Neuer Weg 6“ aufgenommen, da entsprechende Veräußerungsabsichten bestehen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 821 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem in den Jahren 1994 und 1995 errichteten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 170 m². Das Gebäude weist im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 144 m² und im Oberschoss von 120 m² auf. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt, das Obergeschoss zu Wohnzwecken.
Im Norden grenzt das Grundstück an das ebenfalls im Eigentum der Gemeinde Drochtersen stehende Wohngebäude „Neuer Weg 4“, im Osten an die das Grundstück erschließende Straße „Neuer Weg, im Süden an ein wohnbaulich genutztes Grundstück sowie im Westen an die Elbmarschen-Schule.
Die nähere Umgebung ist durch Wohn- und Gewerbenutzungen sowie Schulbauten (= Anlagen für soziale Zwecke) geprägt.
Die erforderlichen vier Stellplätze können vor dem Grundstück sowie auf dem benachbarten Parkplatz der Elbmarschen-Schule nachgewiesen werden. Zur weiteren Optimierung der Stellplatzsituation ist zudem eine Neuordnung des Straßenverlauf bzw. -bildes des „Neuen Wegs“ im Rahmen der Städtebausanierung geplant. Eine diesbezüglich erforderliche Beschlussfassung wird im Rahmen der Haushaltsplanung für das Haushaltsjahr 2023 in den Ausschuss für Bau und Verkehr eingebracht werden.
Die Modalitäten des Erwerbs sollen vergleichbar dem Umbau des ehemaligen Penny-Marktes für schulische Zwecke sein, das heißt die Gemeinde Drochtersen erwirb das Grundstück sowie das Gebäude in umgebautem Zustand.
Ein erster Entwurf des vom Grundstückseigentümer beauftragten Architekten liegt vor (siehe Anlage).
Ein erstes Abstimmungsgespräch mit dem Landesjugendamt weist darauf hin, dass die Planung als genehmigungsfähig eingestuft werden kann.
Der Architekt wird im Rahmen der Ausschusssitzung die konkrete Planung vorstellen und für Fragen zur Verfügung stehen.
Das umgebaute Gebäude wird der Gemeinde Drochtersen voraussichtlich zum 01.07.2023, also rechtzeitig zum neuen Kindergarten 2023/2024, zur Verfügung stehen.
Die Verwaltung sieht den Erwerb dieser Liegenschaft zum einen als eine Maßnahme zur Deckung des Bedarfs an Betreuungsplätzen sowie ggf. auch zum Abbau von Übergangslösungen (Hallenbad-Gruppe, „Krümelkiste“ im Regenbogenkindergarten), gleichzeitig aber auch als sinnvolle Abrundung des Gebäudebestands in einem Gebiet, das bereits stark durch kommunale Liegenschaften geprägt ist.
Sollte in einigen Jahren der Bedarf an Betreuungsplätzen sinken, bietet das Gebäude durch seine Lage und Aufteilung zudem vielfältige Möglichkeiten der Nachnutzung, sodass eine Wiederveräußerung zu einem dann marktüblichen Preis möglich sein dürfte.
Der Kaufpreis für das zur Kindertagesstätte nach den Anforderungen der Gemeinde Drochtersen umgebaute Objekt beträgt 950.000 €. Diese Mittel wurden bereits durch den 1. Nachtragshaushalt 2022 zur Verfügung gestellt.
Weiterhin zu berücksichtigen sind ca. 15 % Kaufnebenkosten (ca. 142.500 €) sowie Kosten für die Ausstattung der beiden Betreuungsgruppen (ca. 71.000 €).
Somit ergeben sich weitere Ausgaben in Höhe von insgesamt 213.500 €.
Die Gesamtkosten betragen dann 1.163.500 €.
