Daten angezeigt aus Sitzung:
10/2016-2021. Sitzung des Ausschusses für Gemeindeentwicklung, Umwelt und Tourismus, 22.01.2018
Beratungsreihenfolge
Sachverhalt
a) Straßennamensgebung
Die Gemeinde Drochtersen hat einen Bebauungsplan für ein neues Gewerbegebiet in Drochtersen (Bebauungsplan Nr. 77 „Gewerbegebiet Aschhorner Straße“) aufgestellt. Die einzelnen Gewerbegrundstücke werden über eine öffentliche Straße erschlossen. Die Verwaltung hat sich bei der Namensgebung für die Straße an der topographischen Bezeichnung der Flächen orientiert. Demnach schlägt die Verwaltung den folgenden Straßennamen vor:
„An der Sietwende“
b) Festlegung des Grundstücksverkaufspreises
Die Erschließungsmaßnahmen für das neue Gewerbegebiet „Aschhorner Straße“ in Drochtersen sollen im Frühjahr 2018 ausgeschrieben werden, mit dem Ziel, diese Maßnahmen im Jahr 2018 abzuschließen.
Die Veräußerung der Grundstücke kann ab sofort beginnen. Der Grundstückskaufpreis setzt sich zum heutigen Zeitpunkt folgendermaßen zusammen:
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Kostenübersicht
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Werte
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Planungskosten inkl. 10% Sonstiges
- Bauleitplanung
- Lärmschutzgutachten
- Vermessung Plangebiet
- Vermessung einzelner Baugrundstücke
- Bekanntmachungen
- Ausgleichsmaßnahme/-fläche
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ca. 83.324,95 €
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Kosten der Maßnahme inkl. 10 % Sonstiges
- Erschließungskosten (inkl. RRB)
- Grunderwerb
- Ingenieurplanung Erschließung
- Vermessung Erschließung
- Bodengutachten
Abzgl. 10 % Gemeindeanteil
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ca. 2.536.568,84 €
ca. 2.282.911,95 €
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zu veräußernde Grundstücksflächen
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ca. 53.774 m²
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Gesamtkosten
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ca. 2.366.236,90 €
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Kosten /m² zu veräußernde Grundstücksfläche
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ca. 44,00 €/m²
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Auf Antrag der Freien Wählergemeinschaft vom 13.12.2017 wurde seitens der Verwaltung geprüft, ob eine Subventionierung der Flächen durch die Gemeinde entsprechend des aufgeführten Beispiels im Landkreis Emsland möglich wäre. Laut Aussagen der „Wirtschaftsförderung Landkreis Stade GmbH“ handelt es sich dabei um Flächen, die im Rahmen der Gemeinschaftsaufgabe "Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur" (GRW) gefördert worden sind und deshalb günstiger angeboten werden können. Für das Gewerbegebiet „Aschhorner Straße“ kann eine solche Subventionierung nicht angewendet werden, u.a. auch aufgrund eines anderen Wettbewerbsumfeldes (s. Anlage).
Eine Reduzierung des Grundstückspreises im neuen Gewerbegebiet um den Grunderwerb (rund 589.300 €) wäre denkbar, um günstigere Gewerbegrundstücke im Landkreis Stade anbieten zu können. Damit würde sich ein Grundstücksverkaufspreis in Höhe vom 31,00 €/m² ergeben.
Zum Vergleich sind im Folgenden Verkaufspreise für Gewerbeflächen aus dem Landkreis Stade dargestellt (Quelle: www.immonet.de):
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Gemeinde /
Samtgemeinde
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Verkaufspreis / m²
Gewerbefläche
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Harsefeld
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35 €
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Horneburg
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24 bis 28 €
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Oldendorf
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30 €
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Bliedersdorf
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22 €
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Stade
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54 €
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Daraus ergibt sich ein durchschnittlicher Verkaufspreis in Höhe von 34 €/m². Bezieht man die Hansestadt Stade nicht mit ein, so liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 29 €/m² Gewerbe-fläche.
Beschlussempfehlung
Der Ausschuss für Gemeindeentwicklung, Umwelt und Tourismus empfiehlt dem Verwaltungsausschuss und dem Gemeinderat zu beschließen:
- Der öffentlichen Straße im neuen Gewerbegebiet „Aschhorner Straße“ den Namen „An der Sietwende“ zu geben.
- Die Grundstücke zu einem Kaufpreis in Höhe von ________ €/m² ab sofort zu veräußern.
Diskussionsverlauf
Auch hier erörtert der Bürgermeister Mike Eckhoff noch einmal kurz die Sachlage. Bezüglich der Namensgebung hat man sich auf die topographischen Bezeichnungen bezogen, wie z. B. „An der Sietwende“. Weitere Namensvorschläge sind u. a. „Gewerbeplatz Aschhorn“ und „Aschhorner Wiesen“.
Vom Ausschussmitglied Wilfried Barwig wird mitgeteilt, dass er mit der Bezeichnung „Aschhorn“ nicht glücklich sei, da viele Bürger dieses mit dem Torfwerk in Verbindung bringen und eine Verwechslung stattfinden könnte.
Da man sich auf eine Namensgebung nicht einigen kann, wird nach einer kurzen Diskussion folgender Beschluss gefasst:
Beschluss 1
- Die Namensgebung wird bis zur nächsten Verwaltungsausschusssitzung zurückgestellt.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 8, Dagegen: 0
, Enthaltungen: 0
Beschluss 2
Der Ausschuss für Gemeindeentwicklung, Umwelt und Tourismus empfiehlt dem Verwaltungsausschuss und dem Gemeinderat zu beschließen:
b) Die Grundstücke zu einem Kaufpreis in Höhe von 44,00 €/m² ab sofort zu veräußern.
Abstimmungsergebnis
Dafür: 7, Dagegen: 1
, Enthaltungen: 0
Datenstand vom 08.03.2018 11:51 Uhr
